【不動産】東京ミッドタウン八重洲、半分が空室か…オフィス供給過多が深刻、テナント集まらず

1 : 2022/08/17(水) 17:28:39.24 ID:r6bBHhVQ9

三井不動産がデベロッパーを務める「東京ミッドタウン八重洲」は、2023年3月に東京都中央区八重洲でグランドオープン予定となっている注目のオフィス複合施設である。
45階建ての超高層ビルとなっており、JRや地下鉄、バスなど多くのモビリティにコネクトできる立地のため、日本のビジネス中心街の八重洲の新たな拠点として期待されている。

 だが、肝心の企業の誘致状況は芳しくない模様なのだ。
5月25日付東洋経済オンライン記事、7月11日付日本経済新聞記事によると、推定延べ床面積13万平方メートルもある当ビルのオフィスフロアは、まだ半分程度しか埋まっていないという。
開業は来春とまだ先だが、これだけの一等地にもかかわらず半分も空室なのは驚きである。

 とはいえ、どうやらオフィスビルに企業が集まらないのは、この東京ミッドタウン八重洲や八重洲エリアだけの問題ではない。
相次ぐ再開発の影響により23年の東京都心部では、オフィス供給量が128万平方メートルを超え、都心部全体でオフィス供給過多になるという“23年問題”が叫ばれているのだ。

 こうした都心部の状況を受けて、ネットでは「テレワークの普及でオフィスが必要じゃなくなった」「レンタルオフィスも増えている」とオフィスを構える必要性がないことについて言及する声が少なくない。
また、「八重洲などのビジネス街では賃料が高いのにビルを増やしすぎ」「都内の高層ビルはもう飽和状態、採算は取れない」と近年のビル建設に疑問を投げかける声もある。

 テレワークやレンタルオフィスの需要が高まるなか、新規でビルを建設する必要はなくなっていくのかもしれない。
そこで今回は賃貸、土地活用、不動産投資の分野に詳しい株式会社グロープロフィット代表取締役の竹内英二氏に、都心部の開発事情について話を聞いた。

■コロナ禍だけではない八重洲エリア特有の問題…利益率は?

 竹内氏はまず、東京ミッドタウン八重洲を大企業向けのビルだと定義づけ、同ビルの誘致不調の原因は八重洲独自の問題も関係していると分析する。

「もともと八重洲エリアは小さなビルの多い地域でした。東京駅を境に西側に位置する丸の内は、伝統的に大企業向けの高層ビルが多かったのですが、
東側の八重洲はどちらかといえば中小企業が入る小規模なビルが立ち並んでいたんです。
ただ10年ほど前から中央区から再開発を促される傾向があり、八重洲でも大型ビルが建設されるようになりました。

(以下略、全文はソースにて)
https://biz-journal.jp/2022/08/post_311341.html

2 : 2022/08/17(水) 17:29:32.28 ID:IS6beIsx0
不動産不況来るぞ
3 : 2022/08/17(水) 17:29:33.48 ID:xEWO+HNP0
テレワークはやっぱ大きいのかね?
もともと余ってただろ?
4 : 2022/08/17(水) 17:29:38.93 ID:hYelS8VY0
人口が減ってるんだから自然とそうなるだろ
5 : 2022/08/17(水) 17:30:26.58 ID:qOHt/x0Q0
まあ賃料次第で埋まるだろうよ
大企業の本社丸々入るようなビルなら個別交渉だろうし
6 : 2022/08/17(水) 17:30:31.96 ID:AbhyyXL10
丸の内や大手町と比べると格落ちだからな
八重洲は雑多な印象
7 : 2022/08/17(水) 17:30:35.17 ID:GgyXJ4Xm0
もうテレビ局やIT系なんかも入らないんやな
8 : 2022/08/17(水) 17:30:39.99 ID:7IoCuT1W0
ボコボコ建ててるけどどうすんのこれ?
18 : 2022/08/17(水) 17:33:16.72 ID:DM1jDqSd0
>>8
というか都心部のビルがほぼ同じ時期に建てられてて建物が一斉に寿命迎えてるせいで「建てざるを得ない」
38 : 2022/08/17(水) 17:39:14.12 ID:Zuwm4mhw0
>>18
それは分かるがメンテナンス費用のクッソ掛かる高層ビル建てまくる必要ないよね

東京の再開発は富裕層向けばかりで失敗してる
いくら東京でもそんなに金持ちいない

9 : 2022/08/17(水) 17:31:29.87 ID:cN2PxGgA0
バブル弾けたな
11 : 2022/08/17(水) 17:31:58.43 ID:VKCLH80h0
人員削減で広いオフィスも必要なくなったし、家賃も高過ぎる。
外資は不況の日本に魅力を感じないからさっさと撤退
12 : 2022/08/17(水) 17:31:59.59 ID:fEQBRsdU0
2022年にもなって満員電車で出勤?
老害でもあるまいしw
13 : 2022/08/17(水) 17:32:23.06 ID:2DWzX/Dx0
統一教会の関連団体に
残りの空き室を埋めてもらえよ
14 : 2022/08/17(水) 17:32:44.28 ID:Da2yl4hm0
ボリすぎじゃないの?
15 : 2022/08/17(水) 17:33:00.46 ID:KGpmKz8n0
鬼城というらしいぞ
16 : 2022/08/17(水) 17:33:00.95 ID:KY47cSmB0
家賃が高すぎるんだろ
17 : 2022/08/17(水) 17:33:12.54 ID:u4II4V/g0
中途半端なんだよヒルズから微妙に歩くし
19 : 2022/08/17(水) 17:33:16.83 ID:hMa1C+l90
また中国人が買い占めるパターンか?
職場近くだが近寄らないようにしよう
31 : 2022/08/17(水) 17:37:25.12 ID:GgyXJ4Xm0
>>19
中国政府の方針で中国人は海外の不動産に手を出せない状況だよ
20 : 2022/08/17(水) 17:33:28.00 ID:xEWO+HNP0
官庁でも入れるんじゃねえのw
地方の過疎化した中心地と同じ現象がついに首都にまでwwww
21 : 2022/08/17(水) 17:34:26.65 ID:pgEXKhhl0
家賃下げればすぐ埋まるわ
22 : 2022/08/17(水) 17:35:58.12 ID:olvizrPr0
うちの会社もそこに600人くらい入ってたけど、みんな自宅からオンラインとなった

家賃がなくなって給料のベースも上がってみんな喜んでるw

23 : 2022/08/17(水) 17:35:59.57 ID:a1LcZAs10
賃料で何人雇えるんや
24 : 2022/08/17(水) 17:36:09.33 ID:1qyKT4tQ0
2023年問題の供給過多、どうするんだろ
このエリアは法人税格安の特区にして
シンガポールみたいに海外の富裕層を誘致したら
埋まりそうだけど
25 : 2022/08/17(水) 17:36:09.52 ID:hcxmi1QM0
モビリティにコネクトw
ルー大柴が書いてんのかな?
26 : 2022/08/17(水) 17:36:11.95 ID:AA1qwmDV0
東京バブル崩壊しろ
家賃も高すぎるんじゃ
27 : 2022/08/17(水) 17:36:12.18 ID:uUizD+fb0
今は横浜みなとみらい需要が大きい
28 : 2022/08/17(水) 17:36:44.06 ID:ypkaZrhG0
借りるなら反対側の三菱かな
八重洲は街がちょっと無理
29 : 2022/08/17(水) 17:36:45.83 ID:wS5LE/y00
中国・韓国が土地バブル崩壊まで逝ってるからな
日本だけの需要で高額家賃の東京が保てるわけない
30 : 2022/08/17(水) 17:37:04.34 ID:JAdbJuDb0
だからテレワーク止めろと持っていきたい
32 : 2022/08/17(水) 17:37:50.46 ID:5lTzxQ/P0
山手線の内側か田舎
33 : 2022/08/17(水) 17:37:59.32 ID:MR5P7Pyu0
三井のすずちゃんがー
34 : 2022/08/17(水) 17:38:00.49 ID:nauqTUL80
高杉なんだろ
35 : 2022/08/17(水) 17:38:18.25 ID:u9xVFul30
丸の内より、八重洲の方が落ち着くわ
36 : 2022/08/17(水) 17:38:38.63 ID:Asx/Kdft0
都市計画を立てられない日本である
あんまり自由ばかりだとダメだな
37 : 2022/08/17(水) 17:39:05.07 ID:toMSUQjz0
虎ノ門や神谷町は埋まるのかなー
ものすごい建設ラッシュだけど
39 : 2022/08/17(水) 17:39:26.51 ID:tP7fR2+a0
コロナ初期に「既に建ったけど一室も埋まってないお…」ってなってたビルどこだっけ?
埋まったのかな?
40 : 2022/08/17(水) 17:39:54.37 ID:1FH6asga0
ほんと作りすぎだよ
41 : 2022/08/17(水) 17:39:54.48 ID:ddwCCUqI0
みんなやっぱり、大手町・丸の内方面が好きだよね。
それがムリなら、日比谷・日本橋にしたいよね。
42 : 2022/08/17(水) 17:40:02.48 ID:sXBJq7810
今時風呂もついてないオフィスw
法人YouTuberでもマンションやぞ

コメント

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