【生活】新築マンション購入世帯の平均年収は864万円、中古マンションは657万円

1 : 2021/07/17(土) 17:00:56.44 ID:987b+xt49

国土交通省『令和2年度住宅市場動向調査』 によれば、
30歳代後半で購入している新築住宅を取得した人たちのほうが、40歳代前半で取得する中古住宅取得者より年収が高い傾向がみられる。

特に、マンションについてその差が大きくなっていて、新築マンションを初めて購入する一次取得者の平均は864万円であるのに対して、中古マンションの一次取得者の平均年収は657万円で、200万円以上の開きがある。

平均年齢は先にみたように新築マンションは39.3歳で、中古マンションは45.0歳と新築マンションのほうが若くなっている。

恐らく、新築マンション取得者は大企業勤務など、比較的年収の高い人たちが、30歳代のうち買っているのに対して、年収のさほど高くない人たちは、それでも頑張って自己資金を貯めて、40歳代になってから、比較的価格の安い中古マンションを買っているといった図式になるのだろうか。

一次取得者、つまり初めて住宅を取得する人の平均年齢は物件形態によってかなりの差があるが、分譲戸建て住宅、いわゆる建売住宅が37.4歳と最も若く、次いで注文住宅が38.9歳、分譲マンションが39.3歳で、中古戸建て住宅と中古マンションは40歳代となっている。

新築住宅に関しては30歳代の後半、中古住宅は40歳代の前半と、新築と中古で年齢がかなり異なっている。

それに対して、二度目の購入の二次取得者の年齢は、一次取得者の平均に比べて総じて10年から20年程度年齢が高くなっている。
特に、注文住宅や分譲マンションではその差が20年前後に達しており、二次取得者の平均年齢は60歳に近づいている。

  取得した住宅形態別の借入金・自己資金・自己資金割合(一次取得者)

マンションに関しては新築が4393万円で、中古は2213万円と2倍以上の差がある。

もちろん、価格が安いほど、借入額が少なくてすみ、返済負担は軽くなるのだが、将来の売却時に手元に残るお金が少なくなる。
もともと中古マンションとして買った物件だから、その時点ではかなり老朽化が進んで、売却代金はさほど期待できないのが現実だろう。
ローン残高がゼロになっていたとしても、取得価格が2213万円であれば、それ以上の売却価格を期待するのは難しいだろう。物件によっては半値程度になっていることも珍しくないはずだ。

それに対して、新築マンションの取得価格の平均は4393万円だから、ローンを完済していれば、手元にかなりのお金が残り、それを買い替えの自己資金に充てることがでる。

手元にお金がなければ、最終的な選択肢が乏しくなるのは仕方ないが、ローンのないマイホームがあれば、それを売却して広めで、設備やサービスも充実した住まいに移ることができる。
人生100年時代を安心して迎えるためにも、できれば30歳前後までに最初の購入を実現、それを土台に、50歳代で買い替えを行って、より満足度の住まいを手に入れておくべきだ。

レス1番の画像サムネイル
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2021.07.11
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/85009

2 : 2021/07/17(土) 17:01:51.52 ID:w43M24Wy0
ネトウヨって無職なんでしょ?
3 : 2021/07/17(土) 17:02:26.64 ID:mddeiOz50
うんこタワーマンション
4 : 2021/07/17(土) 17:02:34.56 ID:QcXCCOmp0
リスクも書かないと建て替えか大規模な修繕費が掛かるよ
9 : 2021/07/17(土) 17:05:21.60 ID:3kMPQ7yy0
>>4
こういう情弱いるよね
6 : 2021/07/17(土) 17:04:04.48 ID:FA+4x5Dw0
都内じゃ倍は貰ってないとファミリー向け新築なんて買えないよ
7 : 2021/07/17(土) 17:04:06.89 ID:7dX2ISyA0
530万しかないからなんも買えねー。
8 : 2021/07/17(土) 17:05:11.56 ID:1sNI5YDv0
『世帯』年収だろ??

この程度で8000万のタワマンとか買ったら、たぶん人生破滅するぜ

10 : 2021/07/17(土) 17:05:34.04 ID:hFQtvCW40
ローン払えずほぼ新古物件多いな
内覧する時ちょっと気不味いけど
売値から3割は買い叩けるからな
15 : 2021/07/17(土) 17:07:36.96 ID:zt1WsEvy0
>>10
へぇ、いいこと聞いた
11 : 2021/07/17(土) 17:05:57.50 ID:cXEYOAXM0
マンションって相続拒否できるの?
20 : 2021/07/17(土) 17:10:35.47 ID:DA3NIEK50
>>11
なるほど面白いね
とんでもないのが競売したら面倒くさそう
12 : 2021/07/17(土) 17:06:35.42 ID:GD8uR3VP0
年収1000万円以上でも払えず人生詰んだ
13 : 2021/07/17(土) 17:06:40.86 ID:GjRJgrnV0
賃貸ならわかるけど
購入って
14 : 2021/07/17(土) 17:07:08.01 ID:a8poc8ac0
公務員とか上場企業のさらに一部の人しか買えんな。
16 : 2021/07/17(土) 17:08:29.47 ID:NSrZppku0
二馬力じゃなきゃ無理だろこれ
17 : 2021/07/17(土) 17:08:43.97 ID:1/FAr/ZK0
今は新築の供給不足で中古の価格上昇が酷いw

今はマンション含め不動産は買うなよw

18 : 2021/07/17(土) 17:10:14.32 ID:QkrtRSMc0
完全にバブル
こんな高値では買わない方が正解
19 : 2021/07/17(土) 17:10:16.54 ID:VrlR2bBu0
5ch民のタワマン嫌いは異常
東京で子育てするなら駅近タワマン購入が一般庶民にとって唯一の選択肢だろうに
32 : 2021/07/17(土) 17:19:25.74 ID:zt1WsEvy0
>>19
埼玉県急行駅近中層マンソンでもええやん
下手な都内より便利やぞ

アウトドア派ならさらに駅から離れて戸建ても

21 : 2021/07/17(土) 17:11:46.47 ID:Ugwd2wpo0
マンションじゃなくアパートな日本人さん笑笑
22 : 2021/07/17(土) 17:13:27.43 ID:QAgMrzgf0
四桁あるけど家を買うほど馬鹿じゃない
23 : 2021/07/17(土) 17:14:00.71 ID:ouJOcic30
どうせ、二世で奇行に走り、三世で国庫入金、消滅する家系なのだから、二世から三世のいまが鬱陶しいだけ。
24 : 2021/07/17(土) 17:14:02.88 ID:HdIWvzjw0
お前らそんなに金ないのか
25 : 2021/07/17(土) 17:15:48.50 ID:aeQTAk9f0
中古マンションはやめとけ
管理組合が既に出来てて委託じゃない所なんかだと地獄なんだってな
役員(住人)の管理費不払いに私的な使い込み
好き勝手しても誰も役員に逆らえないんだとか
26 : 2021/07/17(土) 17:16:08.68 ID:BhusXiVx0
おれは年収3200万で、1億2000万の家建てた
独身一人暮らしだけど
31 : 2021/07/17(土) 17:19:20.68 ID:Dann8SrQ0
>>26
独身で一億の家を建ててどうすんの
27 : 2021/07/17(土) 17:16:29.40 ID:hJGotfpi0
はいはい
28 : 2021/07/17(土) 17:16:59.43 ID:BV156i8S0
ローン組んでまで長屋を買おうって人たちだからな
そんなもんだろう
29 : 2021/07/17(土) 17:18:45.26 ID:1sNI5YDv0
4300万のマンションてことは、35年ローンだとだいたい月14万くらいの返済か
世帯年収864万てことは、手取り600万くらいだろ?

何かあったらキツくね?? 公務員ならまだしも、民間の会社だったら無事に定年まで務め上げられるとは限らないし
どっちかが長期入院なんてことも有り得るし、子供がいたら更に金が必要になる

30 : 2021/07/17(土) 17:18:58.18 ID:+4wtPtWY0
ある程度の年数を経た物件(大規模修繕を終えた築20年~とか)は下落カーブが穏やかになり
駅に近いなど立地の良さで中古物件価格を維持することもある。
>物件によっては半値程度になっていることも珍しくないはずだ。
33 : 2021/07/17(土) 17:19:39.10 ID:i8VwkZJK0
マンションと車は中古で十分
見栄はって新品買って住めば同じ
34 : 2021/07/17(土) 17:20:08.59 ID:TPEfntcs0
独身46歳で5000万貯めたが老後が怖くてマンション買えねえ

コメント

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