【不動産投資こそFIREへの近道】失敗しない物件選びのコツ

1 : 2021/08/01(日) 00:02:04.34 ID:CAP_USER

株式投資よりアパート1棟経営がFIRE(経済的自立と早期退職)への近道!
不動産投資を始めて5年、アパート7棟を保有、資産7億5000万円を築いた。目標は、40歳までに資産100億円を築くこと。経済が疲弊した地元を自分の力で再生するための資金作りだ。現在、年間家賃収入7000万円、年間キャッシュフロー(手元に残るお金)2000万円を得ている『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』の著者が、知識ゼロから不動産投資で安定的に資産を増やせる方法を徹底指南する。

不動産会社と金融機関には資料の充実度でアピール

 私が1棟目を買う前、物件探しのために不動産会社を訪ね歩いていたときのことです。

 いろいろなタイプの不動産会社の担当者と話しているなかで、気がついたことがありました。

 それは、「不動産投資に対する自分の本気度を担当者に伝えなければいけない」ということです。

 でも、「私は本気です! 頑張りますからよろしくお願いします!!」などと漠然とした熱意を伝えても説得力に欠けます。

 優良物件を紹介してもらうためには、パッと見て本気度が伝わる「書類」を持参すると一気に説得力が増します。

 私の場合、区分(1部屋)買いではなく1棟買いをする理由、希望エリア・価格帯・利回り、どれくらいのキャッシュフローを得たいかといった条件を「物件要望書」にまとめて渡します。

 そうすると、的外れな売れ残り物件を回されることも少なくなります。

 一方、金融機関に融資の相談をするときは、「事業計画書」が必要です。

 そこで、不動産会社への「物件要望書」と金融機関への「事業計画書」の書き方について、ざっと説明することにしましょう。

 不動産会社への「物件要望書」には、図版上の項目を入れます。金融機関への「事業計画書」には、購入予定の物件概要に加えて、図版下の項目を入れます。

 書類作成は、必要項目を入力するだけで自動的に作成できるアプリが便利です。

 クラウド会計ソフトでも簡単に作成できるので、事務作業が苦手な人はそうしたツールを活用するといいでしょう。

 私は無料アプリ「アパート一棟買いLite」を使用しています。

 物件要望書や事業計画書は、不動産会社や金融機関の説得材料になるのはもちろんですが、そもそも不動産投資を成功させるために欠かせない具体的なシミュレーションになります。

 特に初心者の場合、固定資産税や保険料などの諸経費が、頭からスッポリ抜け落ちているケースが少なくありません。

 また、不動産会社が作成する収支シミュレーションは、いい加減なケースが少なくありません。

 なかには、「30年間100%満室」を前提とした、非現実的な利回りでシミュレーションをするケースさえあります。

 不動産会社は営業目的で甘い見積もりを作成することも考えられますから、買ったあとで「こんなはずじゃなかった!」なんてことにならないためには、しっかりと自分自身でシミュレーションをしておくことが肝心です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3c998941829b1cf76f32080cb83b64d4423dc6ab

2 : 2021/08/01(日) 00:08:08.34 ID:oUQqVMc3
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3 : 2021/08/01(日) 00:11:04.42 ID:cDaj7Jt3
不動産投資なんてこの先、不安材料ばかりだろ。
宝くじでも当たったらインデックスファンドで米国株買うわ。
使い切れんほどの大金持ちになろうとも思わないし。
4 : 2021/08/01(日) 00:13:50.24 ID:F1dF0vpE
不動産投資とかヘタこいたら首吊り案件
庶民にそんなもの勧めんな
5 : 2021/08/01(日) 00:15:17.15 ID:1SAUOpAz
儲かるんならお前がやれ理論
6 : 2021/08/01(日) 00:24:06.71 ID:FXGFPC/b
日本って、中央銀行が国内株と国内の土地価格を買い支えているんだよね
7 : 2021/08/01(日) 00:26:09.61 ID:aJWpAu92
ブログやってるとTwitter流すとガンガンくるよね。
そんなに儲かるなら黙ってやっとけと思うわ。
8 : 2021/08/01(日) 00:27:18.31 ID:5Xket069
大家です
借りる人は出で行くから借りるのです
空いてる期間のの売り上げは絶対取り戻せません
8世帯が一瞬にして4世帯になるタイミングもザラ
小売よりは全然良いけどね
9 : 2021/08/01(日) 00:27:53.22 ID:djq0Wwzm
そもそも論でFIREとか言ってるガキに不動産投資は無理。
10 : 2021/08/01(日) 00:27:54.10 ID:cSwAvmrd
リーマンショック後に海外不動産投資しておけば俺でもFIREしてたんだろうなぁ。

金持ち父さん読んでたのに・・・

16 : 2021/08/01(日) 00:41:50.82 ID:HoTiCFgm
>>10
コロナ後に向けて、今からサーファー向けのベリベリ財布作れ。
11 : 2021/08/01(日) 00:28:25.07 ID:/KGCa3oP
専門家の知識と競争するのは無理や。下っ端の不動産屋営業ですら俺の家の価格をぴったり当てたぞ
12 : 2021/08/01(日) 00:31:50.18 ID:zx0M+N3+
資産100億築きたいなら100億借金すればいいのでは
13 : 2021/08/01(日) 00:32:02.17 ID:HoTiCFgm
REITのETF買え。
終了
14 : 2021/08/01(日) 00:34:02.53 ID:djq0Wwzm
アクティブやる能力のない奴はな(笑
15 : 2021/08/01(日) 00:38:49.76 ID:77rThlyJ
不動産賃貸の投資は止めとけ
相手にはカモネギにしか見えてないから
クソ物件を高値で買わされて負動産化するのがオチだ
24 : 2021/08/01(日) 00:53:29.71 ID:eWD5VAKC
>>15
だから、クソ物件を選ばない眼を持ちましょうってことだろ。
自分から借り手が続く物件を探す努力が必要だと思うぞ。
17 : 2021/08/01(日) 00:42:12.67 ID:djq0Wwzm
つーかREITでFIREとか改めて読んだらマジ腹いぇわw
知ってる単語並べただけで大して益出した事ねーだろ。取り合えず宅建の勉強でもしてろ。意味ないけど(笑
18 : 2021/08/01(日) 00:44:56.42 ID:9xXJAyVL
おじいちゃんはとりあえず否定から入るスタイル
19 : 2021/08/01(日) 00:45:17.22 ID:/Feyyufe
死の件か大東建託に託して安心
20 : 2021/08/01(日) 00:46:33.57 ID:Sld6m6J4
8年前くらいに流行ったけど、もうそいつら売りぬいてるだろw
21 : 2021/08/01(日) 00:47:11.82 ID:74a3YVcX
みんなで大家さんはどう?
22 : 2021/08/01(日) 00:48:13.11 ID:cmbaKDoS
不動産投資は確かに儲かると思うよ。
不動産買えば儲かると思う馬鹿に売ればいいんだから。
23 : 2021/08/01(日) 00:52:36.21 ID:+kUlW+pv
試し腹=日本伝統の近親相姦風習
25 : 2021/08/01(日) 00:57:04.78 ID:jpguzdB4
そら不動産投資って借金前提なんだから成功すれば一番近道で当然だろw
レバ掛けてインデックスに負けてりゃ掛ける意味ねえし
26 : 2021/08/01(日) 00:58:39.24 ID:636E8WiM
さいきんBSで、「富裕層」連呼で投資信託を集めようとするCMが多い。
AIっつっても、システムはその会社の意向にそって資産運用するんだろうに。
27 : 2021/08/01(日) 00:59:57.71 ID:PxDuQvTm
>>1
今から買うやつは馬鹿を見る可能性が高いだろうね
株と同じで買えって言われる時はもう売り時が間近に迫った合図
28 : 2021/08/01(日) 01:00:23.21 ID:gojRAWq5
不動産投資はありだと思います
それはあくまでもFIREへの過程で総資産額が多くなってきた段階で株だけだと暴落が怖くなるので
分散投資に移行せざる負えないので分散の一部に組み入れるものであって
初期から不動産というのは金額的にも目利き的にもおすすめは出来ないんじゃないかな良い物件選ぶってそんなに簡単なことじゃ無いよ
29 : 2021/08/01(日) 01:04:32.80 ID:PxDuQvTm
そもそも不動産が好きじゃないと向かない
知識もそうだけど失敗を経験値にするくらいの余裕が無いと
分散投資を考えるなら先物や海外に分散すれば良いわけだし
30 : 2021/08/01(日) 01:13:57.31 ID:gojRAWq5
>>29
海外に分散というのは株ということだと思うので分散にはならない
先物って何のこと言っているのかわからんけど商品先物は当然組み込むが配当が無いので組み込むけどイマイチ
債権も当然買うが利回り今悪い
リートはあんまり好きじゃないし
となると不動産は安定して利回り取れるから結構いいのよ
31 : 2021/08/01(日) 01:14:30.58 ID:Pp9Ts84U
親のアパートあるけど子供3人で相続するの考えたら憂鬱
俺だけに譲るって遺言書かせたい
32 : 2021/08/01(日) 01:14:41.20 ID:bsPwCJXr
こんな提灯記事書かないといけないほど投資用不動産売れてないんだね
33 : 2021/08/01(日) 01:15:36.02 ID:Pp9Ts84U
S&P500とナスダックに投資した方が気楽だろ
不動産なんて気疲れしそう

コメント

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