「分譲マンションを売って大儲け」「アパート経営して不労所得で暮らすんだ」 成功者は1%

1 : 2021/08/10(火) 13:51:48.64 ID:pvsRmC3t0

不動産投資「成功者は参入者の1%」を打破するスキームとは?
https://news.yahoo.co.jp/articles/496e2d5ac036fa90397a6f99081a778271c1e5ed

不動産投資で成功できる人はごくわずかといわれていますが、物件の見極めとその後の運営によっては、十分な勝算が見込めます。不動産業界で活躍する若手経営者がそのポイントを解説します。

※本連載は『いつの時代も不動産投資 ゼロからの成功メソッド』(総合法令出版株式会社)より一部を抜粋・再編集したものです。

2 : 2021/08/10(火) 13:51:58.82 ID:pvsRmC3t0
1%
3 : 2021/08/10(火) 13:52:28.82 ID:pvsRmC3t0
99%はカモ
4 : 2021/08/10(火) 13:52:50.84 ID:7k3kfr3z0
カモがいるからレオパレスなんかは生き残ってる
5 : 2021/08/10(火) 13:53:14.34 ID:cGXuhZh80
1%もいないイメージ
6 : 2021/08/10(火) 13:53:43.67 ID:+OX3Bp3F0
そういえばかぼちゃの馬車とかどうなった?
7 : 2021/08/10(火) 13:53:54.12 ID:BHN/Z8BD0
金を掘るより掘ってる奴にジーンズ売った方がいいってか
8 : 2021/08/10(火) 13:54:01.94 ID:gCblI6Rw0
かぼちゃの馬車「」
9 : 2021/08/10(火) 13:54:15.57 ID:BSiaf15Q0
地方銀行の貴重な資金源だからな
10 : 2021/08/10(火) 13:54:18.65 ID:tBK6xm310
不動産投資を煽ってるYouTuberは誰かに金でも貰ってんの?
11 : 2021/08/10(火) 13:54:25.09 ID:QTjaELr00
五輪やインバウンド特需見込んでた奴はいっぱいいるんだろなあ
勝てる勝負だったんだよコロナさえなけりゃ
24 : 2021/08/10(火) 13:57:18.53 ID:wWLdvVyD0
>>11
そういうタラレバいらんから
何かが起こるリスクがあるから投資対象になるんだろ?
35 : 2021/08/10(火) 13:59:33.55 ID:/ReUJdjf0
>>11
この世に中国がある
何かを失敗する理由なんてそれだけで十分さ・・・
66 : 2021/08/10(火) 14:10:15.01 ID:7uxfaooM0
>>11
自民党のおじいちゃんたちが
その最たるものだな
12 : 2021/08/10(火) 13:54:26.11 ID:95e+DQ3e0
不動産ってめちゃくちゃリスク大きいよな
ちまちま稼いで一発で地獄みたいな
38 : 2021/08/10(火) 14:00:26.67 ID:DVX4wE2O0
>>12
金額がでかいからね
一度失敗したら終わり、個人だとね
13 : 2021/08/10(火) 13:54:28.85 ID:HRWWpIv70
山奥にニュータウンが出来ると風の噂で聞いたから買い占めるわ
14 : 2021/08/10(火) 13:54:47.75 ID:Ai1H9fMQ0
まあ儲かるからマンション売ってるやつが自分で運営するわな
15 : 2021/08/10(火) 13:54:53.17 ID:ftgTmGFa0
よく投資用不動産物件の「絶対に儲かります」電話掛かってくるけど
「あんたか、あんたの会社であらゆる金融機関から借りて投資すればいいじゃん」
って言うとほぼ100%黙るな
23 : 2021/08/10(火) 13:57:04.43 ID:ZcPUrs740
>>15言った事無いだろ?
かなり前から、もうその手のマニュアルが出来てるんだわ
48 : 2021/08/10(火) 14:02:58.63 ID:EAlmJ3Y20
>>15
それ言われても、俺は儲けたくて生きている訳ではない。
儲けたい、金が欲しいと思う人に提案してるまでだって言うだけだね。
60 : 2021/08/10(火) 14:07:18.09 ID:2ojhRTyv0
>>48
それを言われて金出すアホがいるのか…
68 : 2021/08/10(火) 14:11:30.08 ID:9gjKmRSd0
>>48
そうだったんですか!じゃあやりますってか?w
71 : 2021/08/10(火) 14:13:21.16 ID:DBN4qqzN0
>>48
まあな
人はありがとうを集めれば生きていけるからな
16 : 2021/08/10(火) 13:55:00.59 ID:eRKVmJ3C0
本当に美味い話は見えては来ない
26 : 2021/08/10(火) 13:57:42.97 ID:6YuRLjql0
>>16
それに気付かない人って予想外に多いよね
本当に儲けるなら人になんて教えないで自分がやるわけで
17 : 2021/08/10(火) 13:55:13.57 ID:OWQi2Fej0
ワンルームマンションとか誰も住まないだろうっていうね
18 : 2021/08/10(火) 13:55:29.12 ID:IHIDGmun0
本当に1%もおるんか?
36 : 2021/08/10(火) 13:59:38.87 ID:wWLdvVyD0
>>18
土地持ちが相続税やら固定資産税やらの対策でやっているなら
金借りてやろうとしている段階でいろいろおかしい
19 : 2021/08/10(火) 13:55:43.09 ID:2fZN5kMl0
儲かる物件は一般人に売らんもんな
20 : 2021/08/10(火) 13:55:52.02 ID:GZUlf4IK0
ほぼ詐欺だからな
摘発されないのが不思議なくらい
21 : 2021/08/10(火) 13:56:06.92 ID:CRKb2MAV0
アホが大量に騙されて確率下がってるだけじゃね
22 : 2021/08/10(火) 13:57:00.39 ID:dssjhDUK0
馬鹿みたいに金利の高い銀行ローンを組まされてケツの毛まで抜かれる
25 : 2021/08/10(火) 13:57:41.69 ID:s6CDCd6W0
まじかよ
簡単だったけどな
27 : 2021/08/10(火) 13:57:49.41 ID:8PyeZop+0
騙される医者とかが後をたたない
28 : 2021/08/10(火) 13:57:50.95 ID:8zS8jXas0
「今買えば3倍の値段で売れますよ?」

俺「じゃあ3倍の値段で買うわ」

29 : 2021/08/10(火) 13:58:00.87 ID:kpyMqScy0
土地持ってて使いみちが無いやつのサイドビジネスだろ
37 : 2021/08/10(火) 13:59:57.16 ID:d5RWDx8j0
>>29
知識ないやつに法外な建築費をふっかけて
さらに法外な運営代行でカモる
30 : 2021/08/10(火) 13:58:10.04 ID:V773Q6lZ0
聞いてみればいいわ
「私に投資目的でマンション購入をすすめてますが、あなたは投資でマンションを買ってるんですよね」
31 : 2021/08/10(火) 13:58:15.28 ID:xwfEgzFH0
都心はだいたい成功する
51 : 2021/08/10(火) 14:03:48.56 ID:k+qZezn70
>>31
都心なんて部屋空きまくり
不労所得は長期で安定しないと何の意味もない
築10年にもなると大半は一気に契約減る
32 : 2021/08/10(火) 13:58:45.35 ID:q9PWgzKj0
本当に儲かるならマンション販売してるやつが自分で運用するわなw
33 : 2021/08/10(火) 13:59:19.53 ID:Y/17A+Gm0
昔は羽振り良かったとか、どこどこに土地持ってたとか
聞いてもいないのに過去の栄光語り出す人割といるけど
夢見て失敗したってことだったのかな
34 : 2021/08/10(火) 13:59:20.96 ID:DQjrxWGx0
不動産投資の成功者はなぜ情報商材販売やセミナー活動に精をだすの?結局働いてるじゃん
39 : 2021/08/10(火) 14:00:55.87 ID:uoXZdhVr0
親がアパート経営してそれを継ぐのが至高
40 : 2021/08/10(火) 14:00:55.87 ID:a+toELAp0
お前借りるか?って物件に手をだすなw
41 : 2021/08/10(火) 14:01:07.32 ID:VZkH+XHt0
つか、賃貸の借手を真面目に探してもらうのが大変だろって、すぐ分かる
42 : 2021/08/10(火) 14:01:08.69 ID:9/BpVtyp0
新築はデベロッパーが15%は乗っけてるから不利らしいな
43 : 2021/08/10(火) 14:01:12.33 ID:G41c8M+l0
最初の数年は夢をみさせる
だいたい10年目くらいの資産価値が落ちたあたりで一気にケツの毛をむしりにくる。
44 : 2021/08/10(火) 14:01:15.23 ID:SPACx6O80
この先人口が減るのは確実なのにね
45 : 2021/08/10(火) 14:01:50.34 ID:IzUZYyqj0
オリンピック目当てで簡易宿泊とか
コインランドリー経営なんかも
月に何十万赤字と聞くけど(´・ω・`)
46 : 2021/08/10(火) 14:01:54.36 ID:xMqPCQRr0
どんなアパートでも新築の1回目は満室になる。
ラーメン屋と一緒
47 : 2021/08/10(火) 14:02:47.81 ID:iuGTK6Nt0
アパート経営で不労所得~とそそのかす側は儲かるよ。
信じて数千万円出す側は大損こくけど。
53 : 2021/08/10(火) 14:05:06.69 ID:DVX4wE2O0
>>47
正解w
お金余ってる人のやること
無くしたら生活が成り立たなくなる人は絶対やってはいけない
株とか投資信託みたいなもん
49 : 2021/08/10(火) 14:03:18.44 ID:nFPLcHZh0
修繕が必要な頃に地獄へ突き落とされる
50 : 2021/08/10(火) 14:03:36.44 ID:3oekMx6K0
不動産投資したいならreit、etfの方がよっぽど気楽じゃね?
52 : 2021/08/10(火) 14:04:30.60 ID:47xWcs8H0
うちも親が実家をマンションにして経営したら老後余裕とか言ってたのを家族総出で反対して止めて正解だったわ
54 : 2021/08/10(火) 14:05:25.95 ID:1bjnDSn50
日本ってこれで利益出てるの?ってレベルのむしろ大家がリスク肩代わりしてるだけみたいな値段の賃貸が結構探せばあるからな
この国だと自分でリスク負うより不動産信仰の人たちのボランティア精神に乗っかったほうが得だと思ったわ
55 : 2021/08/10(火) 14:05:45.24 ID:+BcN9Eth0
まず建築費やリフォーム費用である程度の利益を出す
老朽化して家賃値下げしないとどうにもならなくなったあたりが締めくくり
56 : 2021/08/10(火) 14:05:48.22 ID:waaSPp8N0
1%の成功者の影に99%の屍があるってこと?
その割にその1%の話ばっかりで屍の経験談とか全然出てこないのは何で?
57 : 2021/08/10(火) 14:05:48.70 ID:xMqPCQRr0
相続対策でよくアパート建てる人いるけど、確かに相続税50%オフで得したと思うけど結局は大赤字になって
借金返さなくて土地を手放さす人が多い
58 : 2021/08/10(火) 14:06:01.75 ID:gDCIJ/790
安いボロ買って直して賃貸として貸し出すのが普通じゃないの?
61 : 2021/08/10(火) 14:07:33.09 ID:/xzKRqUa0
「うちは大阪で25年やらせて貰ってる老舗です、皆さんご満足頂いてます」ってセールストークだったけど投資して元取るまで30年かかるって言われた
62 : 2021/08/10(火) 14:07:43.12 ID:awby3T130
コウメ太夫は成功してるんだよな
63 : 2021/08/10(火) 14:08:26.75 ID:pggM+5+x0
するが銀行てどうなったの?
64 : 2021/08/10(火) 14:08:45.69 ID:caBWXfiQ0
不動産投資なんてリスクありすぎるからな
投資なんて他にいくらでもあるし、今どきわざわざ不動産やらない
65 : 2021/08/10(火) 14:09:19.54 ID:QYzT1FHY0
老後年金が少ない人がやってたけど
年金と違って控除が少なく所得が高くなるから
結局税金とか保険料が高くなって損してる気がする
67 : 2021/08/10(火) 14:10:49.01 ID:9gjKmRSd0
ドライブでもなんでもいいから街を見渡してみろよ
いっつも入れわかり立ち替わりのテナントあるだろ?
あれの原因わかるか?
わからないならやっちゃ駄目だよ
69 : 2021/08/10(火) 14:12:26.78 ID:DBN4qqzN0
ほんこれ
投資用マンションなんて儲かるわきゃねえんだよな
70 : 2021/08/10(火) 14:12:49.17 ID:ntnJ1my90
現物見ないで契約する馬鹿も多いらしいな
借りた金を捨てに行くのと同じ愚行
72 : 2021/08/10(火) 14:13:53.27 ID:vGyab4SM0
成功率1%てYouTuberと一緒じゃん
75 : 2021/08/10(火) 14:16:20.78 ID:7XU07gI20
コウメ太夫は1%側?
76 : 2021/08/10(火) 14:17:41.00 ID:CC8cLz0K0
東京都内のマンションならどんどん値上がりしている

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